OÙ SE SITUE LE PROJET CAVALAIRE CŒUR DE VILLE ?
Comme son nom l’indique, le projet s’implantera au cœur de la commune de Cavalaire-sur-Mer, une station balnéaire varoise située dans le Golfe de Saint-Tropez.
Le site retenu est à quelques pas de l’avenue principale et du port de plaisance. Il comprend l’ancien stade municipal et l’actuelle place du marché.
Il est bordé par l’avenue Pierre et Marie Curie et l’avenue Charles de Gaulle.
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QUELS SONT LES PRINCIPES FONDATEURS DU PROJET ?
Le projet est basé sur les 3 piliers du développement durable.
Environnemental avec : la nature en ville, des bâtiments à énergie positive, etc.
Social avec : des espaces culturels, des salles associatives, des services publics, etc.
Économique avec : la nouvelle place du marché, des commerces ouverts à l’année, des locaux professionnels, le nouveau parking du centre-ville, etc.
QUE TROUVERONS-NOUS DANS CE QUARTIER ?
- La nouvelle place pour le marché
- Des squares paysagers, une aire de jeux d’enfants et des boulodromes
- Une nouvelle salle polyvalente modulable
- Une salle de spectacle (théâtre, concerts, cinéma…)
- Une nouvelle médiathèque
- Des espaces pour l’enseignement de la musique et de la danse
- Des salles dédiées aux arts plastiques
- De nombreuses salles associatives
- Le CCAS et l’espace proximité
- Le nouveau parking du centre-ville (500 places)
- Des commerces ouverts toute l’année
- Des locaux professionnels
- Une annexe de la police municipale
- Les archives communales
- Etc.
QUI RÉALISE CE PROJET ?
C’est la mairie de Cavalaire-sur-Mer qui pilote ce projet.
Contrairement à de nombreuses opérations de ce même type, le terrain ne sera pas cédé à un aménageur (promoteur), car le projet ne comprend pas de logements. Ce projet étant de grande envergure, pour une commune comme Cavalaire-sur-Mer, la commune est accompagnée par des acteurs institutionnels et une équipe de professionnels.
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COMBIEN COÛTE CE PROJET ?
Ce projet est estimé à 39,7 millions d’euros de travaux :
- 20,8 millions d’euros de travaux pour les équipements publics (bâtiments publics, aménagements paysager, etc.)
- 1,9 millions d’euros de travaux pour l’aménagement des espaces extérieurs
- 10,4 millions d’euros de travaux parking souterrain de 500 places
- 4.8 millions d’euros de travaux pour les commerces et services
- 1.8 millions d’euros de travaux pour les locaux professionnels
COMMENT UNE PETITE COMMUNE PEUT-ELLE FINANCER CE TYPE DE PROJET ?
Ce projet sera financé par la commune de Cavalaire-sur-Mer, mais pas seulement.
En effet, ce projet compte de nombreux équipements publics dont la réalisation sera financée en partie par des subventions (Communauté de commune du Golfe de Saint-Tropez, CAF, le département, la région, l’Union européenne, etc.).
De plus, ce projet exemplaire sur le plan environnemental permettra, en plus des subventions en lien avec cela, de réaliser des économies non négligeables en termes de consommation énergétique.
Enfin, avec la location d’espaces commerciaux et la location ou cession de locaux professionnels, la commune sera en capacité de rembourser les crédits engagés avec les revenus issus du projet lui-même. On parle ici d’autofinancement.
QUELLES SONT LES DATES IMPORTANTES DU PROJET ?
2018 — Lancement du projet et consultation de la population
2019 — Sélection des assistants à maîtrise d’ouvrage
2020 — Ecriture du programme technique détaillé
2021 — Concours d’architecte
2022 — Sélection du projet
POURQUOI INSTALLER DES NOUVEAUX COMMERCES ?
L’objectif du projet est de permettre à des commerces et des services de s’installer ou de se développer à Cavalaire-sur-Mer et cela en lien avec les besoins des habitants à l’année. L’intérêt est d’avoir une offre complémentaire avec l’existante et de créer une continuité commerciale entre l’avenue des Alliés, l’avenue Pierre et Marie Curie et le secteur du port.
À noter que les agences bancaires, les cabinets d’assurances, les agences immobilières, mais aussi les boulangeries, les boucheries, les poissonneries, les maraîchers et autres commerces fonctionnant à l’année actuellement comme les coiffeurs, ne pourront pas s’installer dans ces locaux.
Pour permettre une ouverture à l’année, la commune proposera des loyers 30 % à 40 % moins chers que les tarifs en vigueur sur notre commune.
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POURQUOI INSTALLER DES LOCAUX PROFESSIONNELS DANS CE QUARTIER ?
Un des objectifs du projet étant de développer l’activité de la commune à l’année, il faut permettre à des entreprises (TPE, PME, etc.) de s’implanter ou de se développer à Cavalaire-sur-Mer.
Disposer d’un lieu adapté à leur travail, en centre-ville, facilement accessible à pied comme en automobile sera un atout pour les professionnels qui décideront de s’y implanter et un plus quant aux services offerts à la population.
Ces locaux s’adressent aux entreprises et aux professions libérales (médecins, infirmiers, spécialistes, avocats, comptables, etc.).
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POURQUOI DÉPLACER LA MÉDIATHÈQUE ?
Actuellement, la médiathèque se trouve sur le port dans des locaux destinés initialement à accueillir des commerces (mais qui n’avaient pas trouvé preneur à l’époque). En effet, les équipements qui se situent sur le domaine public maritime doivent être en lien avec l’activité́ économique de la mer (nautisme, tourisme, etc.), ce qui n’est pas le cas de la médiathèque.
L’objectif du projet est de créer un pôle culturel au rayonnement intercommunal. La nouvelle médiathèque en lien avec les nouveaux usages et les nouveaux besoins en sera un des éléments les plus emblématiques.
COMMENT FONCTIONNERA LE PARKING ?
Le parking sera souterrain et offrira un lieu de stationnement sécurisé́ et abrité 24/7.
Des formules d’abonnement seront mises en place avec des tarifs préférentiels :
- « Cavalairois » (résidents permanents et secondaires)
- « Résidents » (pour les habitants du centre-ville)
- « Actifs » (pour les personnes travaillant dans le centre-ville ou dans le secteur du port)
- Etc.
POURQUOI N’Y A-T-IL PAS DE PLANS, DE VISUELS ET DE MAQUETTE DU PROJET ?
Ce sera seulement à la suite du concours de maîtrise d’œuvre que des plans, visuels et maquettes seront disponibles. Il faudra donc patienter jusqu’à 2022 pour découvrir le projet retenu. Une exposition publique sera organisée pour présenter le projet au printemps 2022.
QUI EST PROPRIETAIRE DES TERRAINS CONCERNES PAR LE PROJET ?
C’est la commune de Cavalaire-sur-Mer qui est propriétaire des terrains qui composent le site.
Les principales parcelles sont :
- La BV 178, d’une surface de 2 210 m2, où l’on trouve actuellement la salle des fêtes, la BV 179, d’une surface de 10 024 m2, où se situe le complexe sportif Henry Gros et la place Jean Moulin (place du marché), la BV 180, d’une surface de 10 951 m2 qui correspond au parking du centre-ville (ancien stade de Cavalaire). Ces trois parcelles ont été acquises par la commune en 1964, pour une somme avoisinant les 400 000 Frs.
- La BT 183, d’une surface de 1 168 m2, qui correspond au square Léon Marius André, acquise par la commune en 2009, pour une somme avoisinant les 600 000 €.
Le périmètre élargi du site comprend aussi les voies de circulation alentours et leurs abords, qui font partie du domaine public.
LE MARCHÉ RESTERA-T-IL DANS CE QUARTIER ?
OUI, le marché sera maintenu dans ce quartier.
Il sera déplacé temporairement le temps des travaux.
DES IMMEUBLES DE LOGEMENTS PRIVÉS SERONT-ILS CONSTRUITS ?
NON, ce projet se veut à l’image des attentes et des besoins des Cavalairois, exprimés en 2018 lors de la consultation publique. La priorité est donnée aux équipements publics.
LA PLACE DES BOULES FAIT-ELLE PARTIE DU PROJET ?
NON. Ce secteur de la commune ne fait pas partie du projet Cavalaire Cœur de ville. Cependant, des boulodromes pourront prendre place dans le projet Cavalaire Cœur de ville.
L’AVENUE DES ALLIÉS DEVIENDRA-T-ELLE PIÉTONNE ?
NON. L’avenue des Alliés ne sera pas modifiée dans le cadre du projet Cavalaire Cœur de ville.
L’ANCIEN HÔTEL LE MARIGNY FAIT-IL PARTIE DU PROJET ?
NON, l’ancien hôtel ne fait pas partie du périmètre du projet Cavalaire Cœur de ville et ne sera donc pas intégré au concours d’architecte.
Cependant, un projet sera réalisé sur la même période (2022-2025).
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