Le projet se situe au cœur du centre-ville, sur l’ancien stade municipal et l’actuelle place du marché. Un site à deux pas de l’avenue principale et du port de plaisance de la baie de Cavalaire, en plus d’être bordé par la rue qui rassemble les commerces de bouches de la commune.
Pourquoi ce projet ?
Le petit village devenu indépendant de la commune de Gassin, il y maintenant plus de 90 ans est devenue une ville de prés de 8000 habitants, dont le surclassement en fait une commune importante à l’échelle du territoire. Aujourd’hui pôle d’équilibre du Golfe de Saint-Tropez, et demain pôle majeur du fait d’une population qui ne cesse d’accroître, Cavalaire-sur-Mer ne peut plus se contenter de répondre aux attentes des touristes. Elle doit accepter le nouveau statut qui est le sien et répondre aux besoins d’une population installée à l’année que ce soit sur son territoire propre, comme sur celui de ses voisines qui n’ont pas les mêmes capacités de développement. Transformer une station balnéaire en une ville à part entière, n’est pas chose aisée, mais c’est là l’objectif de ce projet, qui sera aussi l’occasion d’un renouvellement important des équipements publics de la commune pour respecter les normes en vigueur, notamment sur le plan environnemental.
Un nouveau centre-ville
Situé sur un terrain en friche, dans un quartier en désuétude, à quelques pas de l’avenue principale et du port, le projet Coeur de ville assurera le volet social avec la relocalisation des nombreux équipements publics disséminés sur le territoire. Il permettra aussi à la commune d’intégrer plus de nature en ville grâce aux des espaces publics qui seront aménagés et de bénéficier d’un foncier exemplaire sur le plan environnemental.
La nouvelle attractivité de ce quartier bénéficiera à l’ensemble du centre-ville puisque des commerces ouverts à l’année viendront s’y ajouter.
Enfin, ce projet permettra aussi de développer l’activité professionnelle avec la création de bureaux.
Les objectifs généraux
Créer une nouvelle centralité connectée
avec le port, la rue Pierre et Marie Curie et l’avenue des Alliés
Le projet Cavalaire Cœur de ville a pour objectif de redynamiser le centre-ville de la commune. Cela se matérialise en centralisant et en rendant accessible à tous les services publics et la culture, créant ainsi un quartier dynamique et fréquenté toute l’année, à deux pas de la principale artère commerçante et du port de plaisance.
L’absence d’un aménagement urbain réfléchi qui aurait pu anticiper le développement du village a réduit le centre-ville de la commune à une rue principale, malgré le développement important du territoire. Il en résulte une discordance entre la ville et son centre-ville. À cela s’ajoute la difficulté de maintenir une activité commerciale sur le territoire du fait de la concurrence des centres commerciaux et d’internet, mais aussi une activité professionnelle en raison de l’absence des équipements et services attendus par une nouvelle génération professionnelle.
Conserver ce site comme une respiration dans la ville
avec un aménagement paysager valorisant des espaces publics
Sa superficie considérable donne l’opportunité de répondre aux besoins en équipements publics, mais surtout en espaces publics. Dans une ville qui ne dispose quasiment d’aucune place et d’aucun parc ou jardin urbains, l’intégration de la nature en ville apparait comme essentielle.
Les espaces publics seront des lieux de rencontre et de vivre-ensemble dans un cadre verdoyant, en lien avec les préoccupations environnementales actuelles. Le marché hebdomadaire sera réimplanté et des boulodromes viendront s’installer à l’ombre des arbres. Une aire de jeux d’enfants ainsi que des agrès sportifs seront installés au cœur de l’espace paysager, afin de compléter l’offre intergénérationnelle de plein air du territoire.
Il y aura un impact direct avec les espaces paysagers créés in situ, mais aussi indirect avec certains espaces qui seront libérés de leur fonction actuelle. Pour exemple, la place située devant l’hôtel de ville, qui rassemble aujourd’hui des boulodromes et des parkings, ou celle devant l’ancienne gare aujourd’hui fortement dédiée à l’automobile, seront rendues aux piétons et très arborées.
Rassembler les équipements et favoriser la mutualisation des
espaces en favorisant l’énérgie positive et respectant les critères du label BDM
Aujourd’hui dispersés sur le territoire, les équipements sont souvent difficiles d’accès. Héritage d’un passé où les acquisitions communales découlaient de projets immobiliers privés, cette configuration n’est plus en accord avec l’évolution des services publics, tant du côté de l’usager que du fonctionnaire.
Le projet vise à rassembler les services déjà présents sur le territoire et à permettre leur évolution, pour bénéficier de nouveaux équipements.
Les équipements publics seront à la fois à vocation sociale et culturelle. Les services à vocation sociale, tels le CCAS, Cavalaire Famille, les permanences, mais aussi les salles associatives seront réunis. De même pour les équipements culturels, avec une salle polyvalente, une salle de cinéma-théatre, un auditorium, une salle d’exposition, une médiathèque, auxquels s’ajoutera une antenne du conservatoire intercommunal où seront enseignées la musique et la danse. On y trouvera aussi les archives communales et une annexe de la police municipale accueillant notamment la vidéosurveillance.
L’ensemble du projet se fera dans une démarche environnementale ambitieuse visant l’autosuffisance énergétique des bâtiments.
Réduire l’empreinte carbone propre aux automobiles en favorisant les modes de déplacement doux
et en favorisant la piétonnisation du centre-ville
En plus des aspects environnementaux, l’impact de l’automobile dans les communes comme Cavalaire-sur-Mer, ne bénéficiant pas de réseau de transport public adapté, est très important à la vue du domaine public considérable qu’il accapare.
Le projet «Cavalaire Cœur de ville» est le point de départ d’une réflexion plus globale sur les mobilités. En effet, pour libérer le domaine public aujourd’hui consommé par l’automobile, il faut des alternatives concrètes et cohérentes avec les particularités de la commune.
Le parking public d’une capacité de 500 places permettra de supprimer de nombreuses places le long des voies, dans l’objectif de réaliser les aménagements nécessaires au développement des modes doux et des nouvelles mobilités. Cela permettra aussi une meilleure intégration de la nature en ville du fait des surfaces importantes qui seront libérées.
Développer des commerces non saisonniers en centre-ville
Les nouveaux commerces permettront de créer une continuité entre les rues commerçantes et la zone portuaire. Les locaux seront ouverts à l’année (obligation contractuelle) et permettront d’enclencher une nouvelle dynamique pour le tissu commercial local. Des services privés, tels qu’une salle de sports et une micro-crèche seront implantés pour venir compléter l’offre.
Les locaux professionnels offriront aux Cavalairois, mais aussi à ceux désirant s’implanter dans notre commune, des espaces adaptés à une pratique professionnelle, respectant toutes les normes d’accessibilité et bénéficiant d’une localisation centrale bien desservie. Ils seront proposés à la location, mais aussi à la vente, pour répondre à la demande.
On trouvera aussi dans le projet un espace de coworking.
Autofinancer le projet
Alors que les communes doivent de plus en plus s’autofinancer, le projet Cavalaire Cœur de ville amorcera une nouvelle dynamique pour la commune de Cavalaire-sur-Mer.
Il va permettre de réaliser des économies importantes sur le budget de fonctionnement, de maintenance et d’entretien de son parc d’équipements publics, en le renouvelant grandement dans le cadre du projet.
Les locaux libérés seront loués ou cédés, en fonction de leur localisation et de leur capacité à dynamiser la commune.
Les revenus liés à la location des surfaces commerciales et des services créés permettront dans un premier temps de financer l’investissement initial, puis la politique en faveur du commerce de proximité de la commune.
Enfin, l’offre de stationnement intégrant un parking souterrain de grande capacité, permettra aussi la mise en place d’une politique de stationnement et de la mobilité plus cohérente et qui permettra de financer des modes de déplacement propres à l’échelle communale et intercommunale.
CAVALAIRE CŒUR DE VILLE CE SERA :
DE LA NATURE
Un véritable poumon vert
- 1 hectare d’espaces paysagers
- 70% d’espaces publics
- Des jeux pour le enfants
- Des boulodromes
- Des bâtiments à énergie positive
DES LOISIRS
Se divertir et s’instruire
- Une salle de spectacle (théâtre/cinéma)
- Une médiathèque
- Un auditorium
- Des salles pour l’enseignement de la musique et de la danse
- Une grande salle polyvalente modulable
- Des salles associatives
- Une salle de sport/fitness
- Le complexe sportif Henry Gros (existant)
DES COMMERCES
Une offre nouvelle et à l’année
- Des commerces et services*
- Une brasserie
- Une nouvelle place du marché
- L’avenue des Alliées à 150 m
- Le port, son casino de jeux et ses restaurants à 200 m
* Hors boulangeries, boucheries, poissonneries, maraichers, coiffeurs, banques, assurances et agences immobilières qui ne seront pas admis dans ce projet, pour ne pas concurrencer ceux déjà en place.
DES PROS
Développer son activité
- Des bureaux (professions libérales, professionnels de santé, etc.) à l’achat ou à la location
- Un espace de coworking
- La possibilité d’organiser des congrès et des salons
- Cavalaire entreprises
- La connexion à la fibre optique
DES SERVICES
Une ville à votre service
- Le guichet unique de la commune
- Cavalaire Famille et le CCAS
- Une micro-crèche
- Une annexe de la police municipale
- Les archives communales
- Un parking souterrain de 500 places
- Des navettes électriques
- L’Hôtel de ville à moins de 300 m
QUELQUES DATES
Coût du projet
39.7
millions d’euros HT.
C’est le montant des coûts de travaux de ce projet.
Cette somme est répartie de la manière suivante :
– Équipements publics > 20,8 M€
– Espaces publics > 1,9 M€
– Parking public > 10,4 M€
– Commerces et services > 4,8 M€
– Locaux professionnels > 1,8 M€
Le projet étant principalement à vocation publique, il en sera de même pour le financement.
L’objectif de la commune est d’être soutenu dans ce projet à hauteur de 65 % par les acteurs institutionnels qui l’accompagnent déjà au quotidien, que ce soit au niveau de l’État, de la Région ou du Département. Elle vise aussi un financement européen et ne ferme pas la porte au mécénat pour certaines parties du projet, comme la salle d’exposition par exemple.
